Как формируется цена на аренду вилл, на Сардинии. Дорого/дешево.

Многие клиенты спрашивают меня: почему арендовать ту или иную виллу на Сардинии, стоит так дорого ( так дёшево). Сегодня я с удовольствием расскажу вам, как же формируется цена на аренду вилл, на Сардинии. Итак. На формирование цены влияет очень много факторов и иногда, весьма неожиданных.

Расстояние от моря и пляжа

Виллы или квартиры, находящиеся прямо у моря и особенно, на первой ( второй) линии моря, будут стоить в два и более раз дороже тех, которые находятся не в пешей доступности от пляжа. Даже самые плохонькие дома у моря стоят, как самые шикарные – далеко от моря. Чем больше удаленность от моря и пляжа – тем меньше цена жилья.

Вид на море

Фантастический вид на море увеличивает цену виллы.

Виллы в хороших туристических местах Сардинии. Все рядом.

Жилье, находящееся в хороших туристических местах, стоит всегда дороже, чем то, которое находится в малоизвестных ( глухих) местах. Малоизвестные места обычно бывают не тем, что ищет 99 процентов клиентов. У меня были, конечно, редкие клиенты, которые искали виллы на Сардинии — в удаленных от людей местах, но за все годы, что я работаю в аренде, их можно сосчитать по пальцам одной руки.

Обычно 99 процентов моих клиентов хотят, чтобы во-время их отдыха на Сардинии:

• рядом с ними кто- то жил,
• чтобы в пешей доступности были – море ( с хорошим, песчаным пляжем), супермаркет(ы), детская площадка(и), ресторан(ы), бар(ы) и неподалеку находилась деревня ( городок) с остальными плюсами отдыха ( бутики, музеи, кафе, развлечения),
• чтобы неподалеку были теннисное и гольф поля
• а большой город, с больницами и аэропортом – находился не дальше, чем в часе езды на машине.

И так, как все хотят именно этого, то и цены на аренду — в хороших туристических местах — не бывают очень низкими (спрос формирует цену). На Сардинии есть и самая дорогая и шикарная часть острова – Коста Смеральда, где цены взлетают до небес. Самые дорогие виллы в аренду можно найти именно там, особенно это касается известнейшего городка Порто Черво. На юге Сардинии самое дорогое жилье находится в городке Вилласимиус. Цены аренды жилья Коста Смеральды и Вилласимиуса примерно равны, но, если выбирать между этими двумя местами, я бы рекомендовала, конечно, Коста Смеральду (она является более эксклюзивным местом для отдыха). Самое дешевое жилье находится на большом удалении от Аэропортов и портов Олбии, Алгеро и Кальяри ( более дешевыми местами для аренды поэтому становятся восточная и западная части Сардинии, в то время как более дорогими и лучшими ее местами являются юг и север острова).

Красивый, песчаный пляж и фантастическое море

Отличный песчаный пляж увеличивает цену аренды. Пляж и море — это то, за чем все едут на Сардинию. Сказочные пляжи, как на открытках, утопающие в прибрежной зелени сосен – автоматически увеличивают цену аренды. Как вариант, если нужно уложиться в небольшой бюджет, можно снять жилье неподалеку от красивых пляжей и ездить к ним на машине.

Бабушкина вилла или жилье люкс?

На цену влияет, конечно, категория самого жилья — виллы люкс, бизнес или эконом класса стоят по- разному. Также имеет значение, полностью отдельная это вилла или нет ( некоторые виллы могут смыкаться с другими домами, хотя часто на Сардинии дома соединяются лишь одной стеной, или даже частью стены и имеют полностью свои территории, оттого и считаются тут отдельными виллами).

Количество спален и ванных на вилле

Цена аренды зависит от того, сколько спален ( и ванных) на вилле. Не размер дома будет влиять на цену, потому что, если в большом доме есть всего две спальни и одна ванная, его гости не смогут удобно в нем разместиться ( или разве что гостей будет совсем мало). Поэтому первый вопрос, который я задаю клиентам – о необходимом для них количестве спален и ванных. Диваны в холлах на виллах есть всегда, но местные хозяева никогда не считают их спальным местом, поэтому лично я всегда работаю с виллами с большим количеством спален и ванных. Также важно знать, какие именно кровати на них стоят (если стоят двухярусные или только одни двуспальные на вилле – это неудобно для клиентов).

Бассейн – любовь детей и романтиков

Увеличивает стоимость аренды и наличие бассейна, а также размер территории участка, на котором находится вилла, и ухоженность сада ( зелёный газон нуждается в большом количестве воды, а растения — в постоянном уходе садовника, что выливается в приличные суммы для хозяев и отражается на цене аренды).

Обстановка виллы

Дорогую обстановку и хороший ремонт хозяин должен окупить, поэтому он обязательно заложит это в цену аренды.

В первый раз

Есть и такой интересный показатель зависимости цены аренды от того, когда хозяин начал сдавать жилье. Если хозяин сдает виллу в первый раз и не уверен в том, по какой цене она пойдет, то он может начать с низкой цены аренды. К сожалению, почти всегда, убедившись,что вилла хорошо сдается, он решает резко увеличить цену ( иногда в два и более раз – но! — часто ошибается и в результате остаётся в конце сезона — почти ни с чем).

Поэтому для сьемщика желательно найти хозяина «первого раза» или того, кто уже поэкспериментировал и выработал нормальную цену ( и набрался опыта сдачи своего жилья).

Хозяин барин

Иногда цена зависит от такого странного фактора, как состоятелен хозяин или нет. Очень богатые хозяева не особо нуждаются в деньгах, поэтому часто могут дать вам выгодную цену. Им важно не заработать на аренде, в просто окупить затраты на содержание дома ( оплату Резиденции, охраны, садовника и другие расходы).

Жадность владельцев ( агентств)

И это тоже то, что влияет на цену аренды)

Короткая аренда (на неделю – десять дней) и длинная ( на две недели — месяц и более)

На цену, конечно, влияет и срок аренды. Любой хозяин виллы всегда предпочтет клиента, который снимет виллу на длительный срок. Так как заезды и выезды клиентов — это большой стресс для хозяина ( нужно суметь состыковать выезд и заезд, организовав большую уборку дома и сада, а также чистку бассейна, если он есть, сменить белье, а также провести часы в ожидании заезда новых клиентов ). Поэтому клиентам, которые заезжают на две недели -месяц или более, все хозяева обязательно дадут скидку ( и часто большую).

Оборудование для комфортного проживания на вилле

На цену аренды виллы влияет и то, есть ли на ней кондиционеры ( и сколько их), сейф, сигнализация, интернет ( постоянная ли это линия или заряженный траффиком модем вай фай), посудомоечная машина, а также такие необязательные, но нужные вещи, как, например тостер, кофемашина, электрочайник, десткая кроватка, стульчик для кормления ребенка и другое ( кроме стиральной машины, которая всегда есть на всех виллах). Увеличивают цену и спутниковый телевизор, с русскими каналами и, например, дорогое белье и полотенца ( такое, как в отеле 5 звезд). Чем лучше вилла оборудована, тем больше стоит ее снять.

Как выгодно получить «остаток»

А также на цену может влиять тот факт, как — удалось ли хозяину уже сдать другие периоды на вилле. Если хозяин ( или агентство) уже удачно сдал их, то вы можете получить «остаток для аренды» по очень выгодной цене. Такое обычно случается ближе к сезону или прямо в сезон.

Про скидки

Скидки можно получить при раннем бронировании ( только на длинный срок) или при бронировании « в последнюю минуту» -на короткий срок аренды ( на длинный не получится – так как ближе к сезону и в сезон все длинные периоды уже бывают разобраны).

Рядом с домом…

Ещё один факт, влияющий на цену, это то, что находится рядом с жильем. Идеальный дом или квартира в аренду на Сардинии — это, конечно, дом, находящийся далеко от шумных дорог ( особенно больших), баров, ресторанов, с их музыкой по вечерам и снующими туда- сюда посетителями и их машинами. Наличие большой парковки рядом с домом это тоже, конечно, минус. Наличие какой — нибудь фабрики неподалеку или большого супермаркета — минус. Минусы формируют небольшую цену аренды дома. Поэтому, видя небольшую цену аренды, обязательно проверьте место нахождения дома по карте Гугл ( но, к сожалению, часто она не даёт верную картину) или спросив хозяина ( агентство) — нет ли рядом с виллой подобных неприятных » сюрпризов» (внимание — если вы об этом спросите напрямую, вам ответят честно, но, если не спросите, — вряд ли расскажут).

Ровное место или горка

Одно дело – идти на пляж и обратно — по ровной дороге и другое – если нужно взбираться в горку ( гору). Поэтому обязательно спросите хозяина или агентство про это. Цена аренды рассказывает о многом, в том числе о том, что в летнюю жару взбираться на горку ( гору), возвращаясь с пляжа, со всеми пляжными вещами, – нереально. Гугл, к сожалению, здесь не может помочь, потому что на каратх гугла не отражается этот факт.

Вы не одиноки на вилле

Ещё один неприятный » сюрприз» , который может вас поджидать, если вы сняли дом по небольшой цене — это » засада» в виде живущего в части виллы хозяина ( а иногда и хозяина вместе с его семьёй!). При этом часто хозяева выставляют свои дома на известных площадках он- лайн аренды » забыв» упомянуть об этом. Были случаи, когда хозяева жили не обязательно в самом доме, а, например, в гараже рядом или в небольшом домике в саду. И иногда у них были даже собаки! Понятное дело, что никто не хочет проводить свой отпуск в » обнимку» с хозяином, под лай его собак. Поэтому, конечно, самый первый вопрос, который вы должны задать, снимая дом, хозяину или агентству, это: » А, кроме нас, кто- то ещё будет жить на вилле или в саду? «. Небольшая цена аренды жилья очень часто подразумевает именно это – на вилле вы не будете одни!

Кто сдает виллу – хозяин или агентство

Часто люди думают, что жилье, снятое напрямую от хозяина, будет стоить дешевле, чем если снять его у агентства. И в этом они ошибаются. Многие агентства работают по такому принципу: они берут у хозяина виллу «оптом» по небольшой цене и затем сдают ее клиентам «по частям» — по нормальной цене. Поэтому часто цена агенства может быть не выше, а ниже, чем если бы хозяин сдавал его вам сам. Агнтства имеют опыт сдачи и обычно организованы, они работают со многими виллами, имеют рабочий персонал, и поэтому им удается заработать свои деньги так, чтобы удержать конкурентноспособную цену аренды. Поэтому выгоднее всего работать именно с такими, местными агенствами и особенно с теми, кто не размещает жилье на крупных, всем известных порталах по аренде, так как порталы берут большой процент от суммы аренды, как с хозяина ( агенства), так и с клиента. Кроме того, агенства часто «выбивают» из хозяина большие скидки для своих клиентов, умея и зная свою работу, чего может не получиться, если клиент разговаривает напрямую с хозяином и спрашивает его о скидке.

Надеюсь, моя статья о формировании цены на аренду, на Сардинии оказалась полезной для вас. Буду очень рада видеть вас моим клиентом!

Или звоните ( пишите) мне на ватс ап или вайбер +39/3898916016

Подписывайтесь на мой инстаграмм

Смотрите мою компанию на фэйсбуке

Приезжайте отдохнуть на Сардинии!

Автор: Ольга Кондрашкина, Сардиния, 08/11/2020